Архив метки: жильё

Что делать, если есть претензии к застройщику по качеству квартиры?

Сравни.ру помогает пользователям разбираться в финансовых проблемах. Сегодня на примере Анастасии Савиных из Москвы расскажем, что делать, если застройщик сдал квартиру в новостройке с недочётами.

Анастасия купила однокомнатную квартиру площадью 40,6 кв. м в посёлке Отрадное. Дом сдали госкомиссии точно в срок – в декабре 2015 года, но принять квартиру девушка до сих пор не смогла. Когда её пригласили на приёмку в июле 2016 года, она обнаружила сколы на стёклах. Фактическая планировка квартиры отличалась от указанной в договоре: появившийся вентиляционный короб «съел» 2 кв. метра площади. Машиноместо и вовсе оказалось расположенным под существенным наклоном на съезде в паркинге. Причём на этапе продаж об этой конструктивной особенности покупательницу никто не счёл нужным предупредить, в договоре этот момент так же никак не отражен. Да и место было продано без каких-либо скидок, за полную стоимость – 750 тысяч рублей.

«Итак, что мы имеем на сей момент? На дворе февраль 2017 года. Ключей нет, стёкла не поменяны, квартира стоит, косяки множатся», – пишет Анастасия в социальных сетях. Застройщик пошёл навстречу с обменом машиноместа на другое, но за счёт Анастасии – ей предложено заплатить за оформление документов 40 тыс. руб. В эту сумму входит госпошлина (2 тысячи рублей), госпошлина застройщика (22 тысячи рублей), оплата услуг посредника при оформлении (5,5 тысяч рублей) и доход от сделки застройщика (10,5 тысяч рублей).

Эй, ребята! А ничего, что вы построили некачественные объекты, ничего, что вы на этапе переговоров ни слова не говорили о допрасходах? По большому счёту вы вообще обманным путём заставили меня принять в собственность откровенно неликвидное машиноместо. Это клиенториентированность 80-го уровня»
Читать далее

Метки: , , , |

Пять главных проблем с новостройками в 2017 году.

В Союзе потребителей «Росконтроль» зафиксирован рост числа жалоб на застройщиков, что неудивительно. Год 2016-й стал для девелоперов откровенно убыточным. Статистика говорит о том, что больше половины новостроек «заморожены» или сдаются с большими задержками. С августа 2016 по январь 2017 года с девелоперского рынка исчезло более 500 компаний. Юристы, прогнозируя ухудшение ситуации, рассказывают о нарушении прав потребителей на рынке строящегося жилья, а также о том, как обезопасить себя от недобросовестных девелоперов.

Аналитики предрекают кризис на рынке недвижимости в 2017 году и правозащитники склонны с этим согласиться. Ведь спад платежеспособности населения привел к ценовому тупику. Покупатель ждет скидок, а застройщик не в силах демпинговать, у него дорожают строительные материалы. Нестабильный курс валют сводит на «нет» государственную поддержку в сфере ипотечного кредитования.

Но при этом темпы роста вводимого жилья в Российской Федерации в 2016 г. побили все рекорды – около 77 млн. кв.м. жилья. Большинство этих новостроек до сих пор не распроданы. Именно они вступят в конкуренцию с новостройками 2017-2018 гг. А значит, застройщики будут идти на любые ухищрения, для придания объектам ликвидности.

Да, основная проблема — банкротство застройщиков. Но даже в благополучных домах и с благополучными застройщиками тоже не все гладко. Вроде строят, вроде сдают… А вот как, в какие сроки, с какой предварительной информацией? И что делать рядовому потребителю?

Правозащитники Союза потребителей «Росконтроль» обозначили пять наиболее актуальных проблем, с которыми могут столкнуться покупатели, заключившие договор на приобретение квартиры в строящемся доме.
Читать далее

Метки: , , , |

Россия без ипотеки: почему эта роскошь не для нас.

- Москва стала самым недоступным регионом России для покупки жилья в ипотеку

- Власти в последнее время все чаще говорят о том, что ипотека стала дешевле, и советуют покупать жилую недвижимость именно сейчас

- На самом деле, вместе с ценами за квадратный метр падают и реальные доходы россиян, а с ними — их кредитоспособность

- Только в 23 регионах России семья из двух человек может купить квартиру в кредит и не попасть в кабалу

110 874 РУБЛЯ В МЕСЯЦ… в среднем не хватает для покупки московской квартиры в ипотеку, говорится в новом исследовании РБК. Это самая большая и печальная цифра среди всех российских регионов. Речь идет о 38-метровой «однушке» на вторичном рынке, семье из двух человек с общим доходом 139 тыс. рублей в месяц и кредите на 15 лет. На первичном рынке ситуация «оптимистичнее» — для покупки квартиры в новостройке московской семье в среднем нужно зарабатывать ежемесячно на 56 708 рублей больше, чем сейчас.

30% ДОХОДА… составляет максимальная сумма ежемесячного платежа. Если сумма ипотечного взноса выше, семья попадает в число закредитованных, согласно выводу Минфина и исследовательского центра «Демоскоп». Однако многие российские банки не соблюдают это правило и кредитуют на большие суммы. Но в описываемом исследовании рассматривалась именно возможность погашать кредит не в критических условиях. Высчитывалась необходимая для этого зарплата и сравнивалась со среднемесячной номинальной зарплатой по данным Росстата.
Читать далее

Метки: , , , , , |

Ипотека в 2015 году. Как минимизировать процент? Кому не стоит брать ипотеку?

Вишняков Сергей, управляющий сервиса сопровождения сделок Prime Quality:

С ипотекой на начало 2015 года все достаточно сложно.

Некоторые банки после повышения ключевой ставки Центробанком резко подняли свои проценты по ипотеке (например, Связь-банк установил ставки от 25% для стандартных заемщиков, что на данный момент явно завышено).

Но проблема еще и в том, что банки, которые установили более лояльные ставки в 16-17% годовых, на самом деле тоже ограничили выдачу ипотеки. Просто они не декларируют это, а тихо штампуют отказы.

1. Как минимизировать процент по ипотеке

В данный момент все сложно, как и писалось выше.

Людям, берущим ипотеку в этом году, стоит искать спецпредложения банков (таковые имеются для определенных групп заемщиков, например для корпоративных клиентов, военной ипотеки, маткапитала и т.д.).
Возможно, этот год станет как раз годом социальных программ в ипотеке.
Читать далее

Метки: , , , , , , |