Архив метки: переезд

8 распространённых ошибок при покупке квартиры

1. Недооценивать стоимость ремонта

В новостройке можно купить одну и ту же квартиру по разной цене — с ремонтом и без. Если разложить разницу в стоимости квартиры на цену ремонта за 1 м2, получим выгоду от покупки квартиры с ремонтом от застройщика. Если покупателя устраивает экономремонт от застройщика, покупая квартиру с отделкой, он сэкономит не так уж и много по деньгам. Но тут стоит помнить о времени на самостоятельный ремонт, а также о том, что в это время нужно будет где-то жить и, скорее всего, оплачивать аренду.

Во вторичке, по мнению большинства риелторов, обычно «достаточно просто освежить — поклеить новые обои и побелить потолок». На деле же, начиная клеить обои, новые хозяева понимают, что нужно ровнять стены. А раз уж зашла речь об этом, неплохо бы сразу поменять старую проводку и сантехнику. И ремонт выливается примерно в 20% стоимости квартиры.

Совет: сразу считайте честную стоимость ремонта. Как правило, купить квартиру с хорошим ремонтом будет выгоднее, чем делать его самому.

2. Игнорировать перепланировку

Практически в любой квартире найдётся способ улучшить планировку законными или незаконными способами. Снести стену между кухней и гостиной, объединить санузел, совместить комнату и лоджию. Но не каждую перепланировку можно узаконить, а большинство владельцев квартир не уточняют в БТИ, можно ли им внести коррективы в планировку своей квартиры.

Впоследствии, при продаже, это становится большой проблемой, так как банки не хотят согласовывать ипотеку на такие квартиры. Такие варианты можно определить по цене, которая обычно ниже среднерыночной примерно на 10%. Даже если квартира покупается без привлечения кредита, проблема с неузаконенной планировкой просто переходит от старого владельца к новому и может стать преградой для продажи жилья в будущем.

Совет: спрашивайте у продавца техпаспорт из БТИ и сравнивайте его с нынешним планом квартиры. Если перепланировка не узаконена, узнайте, можно ли это сделать. Если перепланировку узаконить нельзя, будьте готовы к тому, что в будущем не появится желающих купить у вас эту квартиру за наличные, а кредит на неё никто не даст.
Читать далее

Метки: , , |