Инструкция по получению вычета на свою квартиру

Что вообще из себя представляет налоговый вычет?

Под налоговым вычетом понимают льготу, которая может быть предоставлена резидентам РФ в соответствии с Налоговым кодексом. Это сумма, которая вычитается из налоговой базы по НДФЛ.

А что такое налоговая база по НДФЛ?

Это доходы физических лиц, которые облагаются налогом по ставке 13%.

Что вообще нужно купить, чтобы получить право на использование имущественного вычета?

- Квартиру
- Жилой дом
- Комнату
- Земельный участок с жилым домом
- Земельный участок для строительства жилого дома

Какие расходы можно включать в имущественный вычет?

- Расходы на приобретение всего вышеперечисленного
- Расходы по целевому кредитованию на приобретение жиль
- Расходы на отделку и ремонт жилья, если оно приобретается у застройщика в «черновом» варианте

Когда невозможно получить вычет?

- Если жилье куплено у взаимозависимых лиц
- Если вы уже использовали данный вид вычета
- Строительство (приобретение) жилой недвижимости было оплачено другими лицами или с использованием бюджетных средств (материнского капитала, судсидии и т.д.).

Хорошо, а кто такие взаимозависимые лица?

- Супруги
- Дети
- Родители
- Сестры и братья

Что нужно для получения налогового вычета на имущество?

- Купить квартиру (вторичка или новостройка) или дом — можно даже в ипотеку
- Быть резидентом РФ
- Получать доход, облагаемый по ставке в 13%
- Потом вам необходимо заявить о своем праве на получение имущественного налогового вычета.

Какова сумма вычета?

Максимальная — около 2 млн. рублей (по стоимости жилья), но получить на руки можно до 260 тысяч рублей.

Почему так?

Вычет предоставляется в размере 13% от размера затрат, понесенных заявителем в связи с приобретением жилой недвижимости в собственность, с оговоркой, что ее стоимость не превышает 2-х млн. рублей. При цене купленного жилого помещения превышающей 2 млн. рублей, 13% в любом случае будут начислены только на эти 2 млн. рублей, это означает, что максимальный размер имущественного вычета не превысит 260-ти тыс. рублей.

Давайте разберемся на примере!

- Расчет налогового вычета при ипотеке:
- Приобретается квартира стоимостью 4 400 000 рублей.
- Оплачивается за счет кредита – 2 200 000 рублей.
- Срок Кредита — 10 лет.
- Итоговая сумма процентов по кредиту — 4 000 000 рублей.

Если право собственности на квартиру возникло до 1 января 2014 года.

Сумма, на которую можно получить налоговый вычет — 6 000 000 рублей (2 000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 4 000 000 руб. — полная сумма процентов).

Сумма налогового вычета – 780 000 рублей (13% от 6 000 000 руб.).

При этом сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить единовременно, не зависимо от того, из каких средств (собственных или заемных) были уплачены 2 000 000 рублей, и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет.

Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т.е. в течение 10 лет кредитования.

Что делать дальше?

1. Собирать, собирать и еще раз собирать документы!

Приводим список:

- Паспорт
- 2-НДФЛ — берём у работодателя
- 3-НДФЛ — заполняем самостоятельно или с помощью финансовых консультантов.
- Договор купли-продажи + свидетельство о гос.регистрации
- Документы, подтверждающие факт оплаты жилья (банковские выписки о перечислении средств, платежные получения и расписки)
- Заявление на возврат налога

А для вычета по уже уплаченным процентам по кредиту еще нужны:

- Кредитный договор с банком
- Справка об удержанных процентах за год

2. Отправляем документы в налоговую инспекцию (лично в руки, по интернету, по голубиной почте, — главное, чтобы дошли).

3. Ждём ответа от налоговой (максимум 3 месяца)

4. Получаем деньги на свой расчетный счет (максимум через 1 месяц после ответа налоговой)

Источник.

Более 300 000 человек уже используют EasyFinance.ru для контроля своих финансов, 55% пользователей заметно улучшают своё финансовое состояние, 25% – избавляются от долгов, 22% – достигают поставленных целей уже через год использования сервиса.

Мобильное приложение для Android

Мобильное приложение для iOS.

Ещё статья по теме:

Налоговый вычет: как получить все, что вам положено.

Общайтесь с нами в соцсетях:

Facebook

Twitter

ВКонтакте

Одноклассники

Вернуться в раздел: Статьи


Комментарии к записи